Η Ρωσική απόβαση στη Χαλκιδική

 

Στο «μικροσκόπιο» των ρωσικών επενδυτικών κεφαλαίων έχει μπει η περιοχή της Χαλκιδικής και ιδιαίτερα τα ξενοδοχεία της, αλλά και προνομιακά ακίνητα, τα οποία προσφέρονται για παραθεριστικές κατοικίες. Ενδεικτικό είναι το γεγονός πως αρκετές αγοραπωλησίες ακινήτων στη Χαλκιδική κατά τη διάρκεια της τελευταίας διετίας «πιστώνονται» σε κεφάλαια ρωσικής και δευτερευόντως σερβικής και βουλγαρικής προέλευσης. Τα ξενοδοχεία, που άλλαξαν «χέρια» το τελευταίο χρονικό διάστημα στην περιοχή, και μεταβιβάστηκαν από τους Έλληνες ιδιοκτήτες τους σε Ρώσους επενδυτές, είναι τουλάχιστον τρία και μάλλον έπεται συνέχεια.


Η έλλειψη ρευστότητας και η οικονομική αποδυνάμωση, εξαιτίας της κρίσης και της αδυναμίας πρόσβασης στο τραπεζικό σύστημα των Ελλήνων ξενοδόχων, δημιουργεί τις προϋποθέσεις για να πωληθούν, ενδεχομένως πολύ φθηνότερα, σε σχέση με το παρελθόν, ξενοδοχειακές μονάδες σε ξένους και δη Ρώσους επενδυτές.

Αξιοσημείωτο είναι πως η φετινή έναρξη της θερινής περιόδου παρουσιάζει για τα ξενοδοχεία μία ακόμη αρνητική παράμετρο, καθώς σε αντίθεση με άλλες χρονιές οι προμηθευτές τους σε είδη διατροφής, ιματισμού κ.ά., ζητούν πληρωμή τοις μετρητοίς για όλες τις παραγγελίες εντός 30 ημερών.

Έτσι οι αλλοδαποί επενδυτές πιθανότατα να «καραδοκούν», ιδιαίτερα στις περιπτώσεις, που ξενοδοχειακά συγκροτήματα της Χαλκιδικής, λόγω τραπεζικών και άλλων χρεών, θα περιέλθουν σε αδιέξοδο και θα πωληθούν αναγκαστικά, μέσω διεθνούς διαγωνισμού.

Ανακαινίσεις

Τα ξενοδοχειακά συγκροτήματα Portes Palace, Rahoni Cronwell Park Hotel και Cronwell Resort Sermilia είναι τα τελευταία αποκτήματα ρωσικών κεφαλαίων στη Χαλκιδική, με κοινό χαρακτηριστικό πως είναι ήδη ή μετατρέπονται με ριζικές ανακαινίσεις αποκλειστικά και μόνο σε πεντάστερες ξενοδοχειακές μονάδες με ανέσεις υψηλότατου επιπέδου.

Ρωσικές εταιρείες, με δραστηριότητα στον τουρισμό, φέρονται κατά καιρούς να «πολιορκούν» και το ξενοδοχειακό συγκρότημα του Πόρτο Καρράς, χωρίς κάτι τέτοιο να επιβεβαιώνεται μέχρι στιγμής.

Το Πόρτο Καρράς, που δεν μοιάζει από άποψη προσφερόμενης έκτασης και πολυποίκιλων δυνατοτήτων, πιθανότατα με κανένα άλλο συγκρότημα πανελλαδικά, δεν αποτελεί μία επένδυση λίγων εκατομμυρίων ευρώ, καθώς η αποτίμησή του μέχρι πρότινος το τοποθετούσε στα επίπεδα των 500 εκατ. ευρώ.

Βέβαια η κρίση έχει αφήσει και στο Πόρτο Καρράς ανεξίτηλα τα σημάδια της, καθώς καταγράφει μεγάλη μείωση των επισκεπτών από το εσωτερικό, ενώ δεν έχει καταστεί εφικτό να πωληθούν 36 από τα περίπου 40 πολυτελή bungalows, που ανεγέρθηκαν πρόσφατα.

Στο πλαίσιο αυτό, δεν υπάρχουν σκέψεις για τάχιστη κατασκευή και άλλων bungalows, ενώ για φέτος το ξενοδοχειακό συγκρότημα θα επιχειρήσει να αντισταθμίσει την πτώση κατά 20%-40% των επισκεπτών από τη Γερμανία και τη Μεγάλη Βρετανία με την άνοδο των τουριστών από τη Ρωσία και την ευρύτερη περιοχή της ΝΑ Ευρώπης.

Την ίδια στιγμή, λιγότερο γνωστό είναι το γεγονός πως τρία από τα πέντε μεγαλύτερα τουριστικά πρακτορεία εισερχόμενου τουρισμού από τη Ρωσία στην περιοχή της Χαλκιδικής, ελέγχουν ήδη μετοχικά εδώ και 4-5 χρόνια από μία ξενοδοχειακή μονάδα το καθένα στην περιοχή της Κασσάνδρας.

Εξαγορές
Τα τουριστικά αυτά πρακτορεία, που στην πλειονότητά τους έχουν ως έδρα τη Θεσσαλονίκη, είδαν από νωρίς τη βαθμιαία διεύρυνση του τουριστικού ρεύματος από Ρωσία προς Χαλκιδική και προχώρησαν στην απόκτηση ξενοδοχείων, χωρίς να αποκλείεται να διευρύνουν τις επενδύσεις τους.

Η πρωτοβουλία της 19ης μεγαλύτερης Ρωσικής ξενοδοχειακής αλυσίδας, «Cronwell Hotels & Resorts», να εξαγοράσει δύο ξενοδοχεία στη Χαλκιδική, στη Νέα Σκιώνη και στα Ψακούδια, δείχνει το «δρόμο» των επενδύσεων από τα ρωσικά κεφάλαια.

Εκτός από τα ξενοδοχεία, οι Ρώσοι, καθώς και οι υπήκοοι άλλων τρίτων χωρών, ευνοούνται και από το γεγονός πως τμήματα της Θεσσαλονίκης και της Χαλκιδικής αποχαρακτηρίστηκαν από παραμεθόριες περιοχές με αποτέλεσμα να μην υφίστανται γραφειοκρατικές διαδικασίες, κυρίως με τη λήψη απαραίτητων εγκρίσεων από το υπουργείο Εθνικής Άμυνας.

Όπως έδειξε έρευνα, την οποία δημοσιοποίησε το Ελληνορωσικό Εμπορικό Επιμελητήριο, το 7% των Ρώσων τουριστών, που έρχονται στην Ελλάδα ενδιαφέρεται και για την απόκτηση παραθεριστικής κατοικίας. Ο αριθ?ός αυτός μεταφράζεται σε δυνητικές αγοραπωλησίες 31.000 παραθεριστικών κατοικιών στη χώρα μας.

Ήδη, σύμφωνα με πληροφορίες, αξιοσημείωτος αριθμός μεταβιβάσεων εξοχικών κατοικιών στη Χαλκιδική αφορά Ρώσους, οι οποίοι παράλληλα προχωρούν μαζικά και σε ενοικιάσεις παραθεριστικών κατοικιών Ελλήνων για 3-4 μήνες το Καλοκαίρι.

Από τις αρχές κάθε χρονιάς ξεκινούν να φέρνουν Ρώσους ενδιαφερόμενους, οι οποίοι θέλουν να ενοικιάσουν εξοχικό στη Χαλκιδική, τους μεταφέρουν στην περιοχή, τους επιδεικνύουν τα προσφερόμενα σπίτια και συνήθως από Μάιο-Ιούνιο, οι πρώτοι ενοικιαστές καταφθάνουν για τις διακοπές τους. Μάλιστα, η κρίση στην οικονομία εκτιμάται ότι εδώ και μία διετία έχει ωθήσει αρκετούς Θεσσαλονικείς με προνομιακά σπίτια στη Χαλκιδική (πρώτα στο κύμα, με θέα κτλ) να μισθώσουν για το Καλοκαίρι τα σπίτια τους σε αλλοδαπούς τουρίστες, αποκομίζοντας ένα σεβαστό ποσό.

Τέλος, περαιτέρω ώθηση στο ρεύμα του εισερχόμενου τουρισμού-επενδυτών από Ρωσία-ΝΑ Ευρώπη, αναμένεται ότι θα δώσει και η ολοκλήρωση της κατασκευής του νέου λιμένα Ουρανούπολης, καθώς τόσο Ρώσοι όσο και άλλοι Ορθόδοξοι λαοί της περιοχής, επισκέπτονται κατά χιλιάδες κάθε χρόνο το Άγιο Όρος.

Mειώθηκαν τα έσοδα
Tα έσοδα από τουριστικές υπηρεσίες μειώθηκαν κατά 17,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2011 σύμφωνα με τα στοιχεία της Tράπεζας της Eλλάδος. Aιτία της μείωσης των εσόδων ήταν οι «πεσμένες» αφίξεις τουριστών κατά 11,1% το διάστημα Iανουαρίου -Φεβρουαρίου. Eπίσης, οι ταξιδιωτικές δαπάνες στο εξωτερικό από κατοίκους της Eλλάδας περιορίστηκαν κατά 26,1%.

Μπαράζ προσφορών από Tour Operators
Ανάσχεση της αρνητικής τάσης στις κρατήσεις διακοπών στην Ελλάδα το φετινό Καλοκαίρι παρατηρείται τις τελευταίες εβδομάδες στη γερμανική αγορά, σύμφωνα με δηλώσεις του επικεφαλής στελεχών tour operators του εξωτερικού. Ωστόσο, σε καμία περίπτωση οι κρατήσεις δεν πρόκειται να ανέλθουν στα επίπεδα του 2011 και βέβαια θα πρέπει να τονιστεί πως στη συγκεκριμένη ανάσχεση σημαντικό ρόλο έχουν διαδραματίσει οι ενέργειες τόσο των Ελλήνων αλλά και ξένων tour operators οι οποίοι προσπαθούν με κάθε τρόπο να δελεάσουν τους τουρίστες.

Ειδικότερα η Condor Airlines προσφέρει σε 10.000 Γερμανούς πελάτες της που θα ταξιδέψουν στην Ελλάδα κουπόνια των 50 ευρώ σε μια προσπάθεια να προσελκύσει τους Γερμανούς τουρίστες που διστάζουν να ταξιδέψουν στη χώρα μας, ύστερα από μια πτώση στις κρατήσεις.

Η προσφορά ισχύει έως το τέλος Απριλίου και ισχύει για τα πακέτα κρατήσεων και για πτήσεις μέχρι τις 31.08.2012. Η Condor πετάει προς Χανιά, Ηράκλειο, Κάρπαθο, Κέρκυρα, Κω, Μύκονο, Πρέβεζα/Λευκάδα, Ρόδο και Σαντορίνη από πολλά γερμανικά αεροδρόμια. Είναι θυγατρική εταιρεία της ThomasCook και κάθε χρόνο πετούν πάνω από 6 εκατομμύρια επιβάτες σε 75 προορισμούς στην Ευρώπη, την Ασία, την Αφρική και τις ΗΠΑ.

Με το σύνθημα «Ανάμεσα σε πραγματικούς φίλους μετρά η εμπιστοσύνη», τρεις τουριστικοί πράκτορες στη Γερμανία, οι TUI, Tomas Cook και Rewe Touristik ξεκίνησαν καμπάνια για να προσελκύσουν τουρίστες στην Ελλάδα. Η μείωση των κρατήσεων μέχρι τον περασμένο Μάρτιο είχε φτάσει στο 30% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι. Το γεγονός έχει θορυβήσει τους γερμανικούς ταξιδιωτικούς πράκτορες, που βλέπουν πλέον ορατό τον κίνδυνο να πάει χαμένο -τουριστικά- το φετινό Καλοκαίρι. Τις τελευταίες εβδομάδες ωστόσο, καταγράφεται ανάσχεση της αρνητικής τάσης. Σύμφωνα με στέλεχος της Alltours: «Πολλά ξενοδοχεία εργάζονται μόνο για να καλύψουν το κόστος τους.

Λόγω της υψηλής ποιότητας των προσφερόμενων υπηρεσιών και των υποδομών οι τουρίστες μπορούν φέτος να κάνουν διακοπές πολύ φτηνά. Θέλουμε να κάνουμε το παν έτσι ώστε το Καλοκαίρι να μην πάει χαμένο για την Ελλάδα. Η χώρα παραμένει ανταγωνιστική σε σχέση με άλλες χώρες». Οι μεγαλύτερες εκπτώσεις, ύψους 30%, γίνονται στα πακέτα για την Κρήτη και τη Χαλκιδική. Εκπτώσεις της τάξης του 28% γίνονται για τη Ρόδο, την Κω και την Κέρκυρα.